주택 연금 수령액 표 , 가입 조건 , 신청 방법 총정리

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주택 연금 수령액 표 , 가입 조건 , 신청 방법 총정리

버터와플 2022. 7. 12. 14:12

주택 연금 수령액 표 , 가입 조건 , 신청 방법 등 주택연금 관련하여 전반적인 내용을 알려드리고자 합니다.

주택 연금이란 집을 소유하고 계신 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다.

평생동안 가입자 및 배우자 모두 거주를 보장하며, 한 분이 돌아가신 경우에도 연금 감액 없이 100% 동일 지급이 보장되는 주택 연금에 가입하는 방법과 조건 , 얼마를 받을 수 있는지 여러 궁금한 사항들을 지금부터 알아보도록 하겠습니다.

주택연금 수령액 표 ( 주택연금 월지급금액 )

■ 예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 92만 6천원을 수령합니다.

주택 연금 가입 조건

먼저 표로 간단히 알아보겠습니다.

위 표와 관련하여 더욱 자세한 설명이 필요하시다면 아래 내용을 참고 부탁드립니다.

1. 가입 연령

주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상(근저당권 설정일 기준)

※ 확정기간 방식은 연소자가 만 55세 ~ 만 74세

※ 우대방식은 주택소유자 또는 배우자가 만65세 이상(기초연금 수급자) 주택소유자 또는 배우자가 대한민국 국민

(외국인 단독 및 부부 모두 외국인인 경우에는 가입 불가)

2. 주택보유수

부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자 다주택자라도 공시가격 등의 합산가격이 9억원 이하면 가능

공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가능

※ 단, 주거목적 오피스텔의 경우, 주택연금에 가입하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택보유수에 포함

우대방식의 경우 1.5억원 미만 1주택자만 가입 가능

3. 대상주택

공시가격 등이 9억원 이하 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔

(상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지하는 면적이 1/2 이상인 경우 가입가능(단, 신탁방식으로 가입시에는 불가))

※ 확정기간방식은 노인복지주택 제외

※ 농지법 상 농업인 주택 및 어업인 주택 등 주택 소유자의 자격이 제한되는 주택은 신탁방식 주택연금으로 가입불가 우대방식의 경우 1.5억원 미만 주택만 가입 가능

* 주거목적 오피스텔 : 등기사항증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우

■주거목적 사용여부 기준

본인 또는 배우자의 주민등록상 주소지가 담보주택 주소지와 일치
방문조사 또는 서류조사를 통해 확인한 결과 신청인 또는 배우자가 실제 담보주택에 거주
전용 입식 부엌, 전용 화장실 및 세면시설 등 필수 주거시설의 설치
보증신청일 현재 담보주택이 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세 과세
(단, 신청일 현재 주택분 재산세가 과세되지 않는 경우 주택연금 실행일로부터 1년 이내 제출가능)

4. 거주 요건

주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 함

※ 해당주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우 가입 불가

(단, 부부 중 한 명이 거주하며 주택의 일부를 보증금 없이 월세로 주고있는 경우 가입 가능하며, 신탁방식 주택연금의 경우 보증금이 있더라도 보증금에 해당하는 금액을 공사가 지정하는 계좌로 입금하는 경우 가입 가능)

5. 채무관계자 자격

채무관계자(주택소유자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금 가입 가능

채무관계자가 치매 등의 이유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 보호자는 '성년후견제도'를 이용할 수 있음

※공시가격 등은 ①공시가격 → ②시가표준액 → ③시세 또는 감정평가액 순으로 적용

주택 연금 신청 방법

먼저 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr/)홈페이지로 접속합니다.

1. 로그인

금융/공동인증서(구 공인인증서)로 로그인합니다.

금융/공동인증서(구 공인인증서)는 가까운 은행을 방문하시거나 은행 홈페이지를 통해 무료로 발급받을 수 있습니다.

2. 개인정보제공동의

본인과 배우자가 홈페이지에서 개인정보 제공등에 동의합니다.

3. 설명사항 확인

주택연금 설명사항을 확인합니다.

4. 접수신청서 작성

설명내용을 확인하고 가입신청서를 작성합니다.

5. 신청내용 확인 및 신청서 제출

신청내용을 확인하고 신청서를 제출합니다.

6. 서류제출

접수신청이 완료되면 관할지사에서 연락드려 신청 내용확인 및 심사에 필요한 서류를 안내합니다.

(행정정보공동이용 및 스크래핑서비스 동의 시 지사에서 일부 서류 직접 발급 가능)

7. 담보주택 조사 / 심사

관할지사에서 담보주택조사 및 적격성 심사를 진행합니다.

8. 보증약정 / 담보설정

지사를 방문하여 공사와 보증약정을 맺고 공사를 담보권자로 하여 대상주택에 근저당권을 설정합니다.

9. 보증서 발급통지 / 은행방문

주택연금 보증서를 은행에 전송하면 가입자는 거래은행을 방문하여 금융거래약정을 맺고 주택연금을 수령합니다.

본 신청으로 주택연금 가입절차가 모두 종료되는 것은 아니며, 공사 직원이 입력내용을 확인 후 신속하게 연락을 드려 주택연금 가입절차를 진행합니다.
배우자의 금융/공동인증서(구 공인인증서)가 없는 경우, 인증서 등록 생략하시고 추후 동의서를 제출하시면 됩니다.
주택가격은 심사서류가 구비된 시점 기준이므로 인터넷 접수 신청일과 다를 수 있습니다

주택 연금 신청은 인터넷과 모바일 모두 가능한데요, 자세한 신청 방법이 궁금하시다면 아래 신청 메뉴얼 파일 참고 바랍니다.

주택연금 관련 상담

한국주택금융공사 콜센터 1688-8114

주택연금 신청 바로가기

한국 주택금융공사 홈페이지

주택금융공사 | 주택연금 | 가입안내 | 가입신청 | 인터넷가입신청

모두보기 인터넷으로 가입신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 신청내용 확인 및 심사를 진행합니다. 주택

www.hf.go.kr